الفهرس 
الباب الأول مشكلة الدراسة والمنهج البحثييوجد فقط 14 صفحة متاحة للعرض العام
 |  | from | 129 |  |  |
| | | from | 129 | | |
المستخلص
تقع مدينة طنطا في وسط الدلتا، وتعتبر المدينة نموذج ا لمدن وسط الدلتا، تعاني مدينة طنطا
من العديد من المشكلات العمرانية، والبيئية، والاقتصادية، والاجتماعية نتيجة افتقارها لظهير -
صحراوي يسمح بالامتداد الافقي للمدينة، بالرغم من بلورة مخططات عمرانية لمدينة طنطا،
ولكن أثرها كان غير ملموسً ا إلى حد كبير نظرًا لاستمرار المشاكل المذكورة أعلاه.
في محاولة لفهم الوضع الراهن وأسباب النتائج المتواضعة لأعمال التخطيط والادارة
الحضرية للمدينة كان من الضروري البحث في الأسباب والتبعات.
دأبت المخططات على اقتراح طرق دائرية حول مدينة طنطا، وهو ما نقل العمران إلى
القرى المجاورة للمدينة )سبرباي، قحافة، وكفر عصام(، وأهملت المخططات علاج المشكلة
الحقيقية بالمدينة أي تطوير مركز المدينة، وهو ما يفسر نتائج الدراسة الميدانية للوضع الراهن،
مما يعني أن من أعد المخططات وأدار المدينة أغفل سوق الأراضي وآلياته مما تسبب في
الأزمة الراهنة.
من اهم عوامل نجاح أي مخطط فهم آليات سوق الأراضي، وكذلك البنية العمرانية للمدينة،
لذلك كان اعتماد الباحث على نموذج المدينة أحادية المركز Mono Concentric City Model ، والذي يؤكد أن أعلى أسعار للأراضي تكون بمركز المدينة، وتنخفض كلما ابتعدنا
عنه، وأن العلاقة بين الكثافة البنائية وارتفاعات المباني علاقة عكسية مع المسافة من المركز. - -
قام الباحث بإعداد خريطة اساس Base map للمدينة، وقسمها إلى وحدات موديولية
Module متساوية حوالي ربع فدان للوحدة الواحدة وقام بتجميع اسعار الاراضي ميدانيًا
وربطها بخريطة اساس للمدينة، كما قام بتحليل خرائط الوضع الراهن كما جاءت بالمخطط
الاستراتيجي العام للمدينة لعامي 1997 و 2007 ، وتقرير حالة العمران الصادر عن المرصد
الحضري الوطني عام 2007 .
بعد دراسة مدينة طنطا واجراء التحليلات العمرانية اتضح أن اسعار الاراضي في مركز
مدينة طنطا هي الأعلى حيث تصل إلى 80 ألف جنيه مصري، وتنخفض كلما ابتعدنا عن
المركز، وعكس النموذج فيما يخص الكثافات البنائية والارتفاعات فهي في علاقة طردية مع
المسافة من المركز لتوطن المناطق المتدهورة عمرانيًا بمركز المدينة، كما أوضحت التحليلات
أن مركز مدينة طنطا قد انتقل اكثر من مرة بسبب قرارات إدارية اثرت على آليات السوق
مكونة بذلك مراز ثانوية أخرى داخل الكتلة العمرانية.